אסתי איפרגן אדריכלות

חריגות בניה בדרום

אני אסתי איפרגן אדריכלית ומעצבת פנים כבר חמש עשרה שנים. אני נושמת את עולם הבניה והעיצוב כבר שנים ארוכות ומתמחה גם בבעיות כמו הסדרת חריגות בניה בדרום ואני נמצאת כאן כדי לתת לכם את כל הרוח הגבית הנדרש בבניה של בית חדש הן בהיבט המקצועי והן בהיבט הרגולטורי.
חריגות בניה

מידע מקצועי על הסדרת חריגות בניה בדרום

אם אתם מחפשים שירות מקצועי, אמין, מהיר ויסודי, אני מזמינה אתכם ליצור איתי קשר לקבלת שירות מלא. אם אתם מחפשים עוד מידע על חריגות בניה בניה זה הזמן שלכם לצלול ביחד פנימה אל תוך הנושא הזה שלעיתים עלול באמת להיות מעט מורכב.

מה נחשבות לתופעה של חריגות בניה בדרום בהיבט החוקי?

חריגות בניה הוא מונח רגולטורי שמשמעותו שימוש בנכס כזה או אחר בכל מיני אופנים שלא תואמים את הרישום בטאבו. חוק חריגות בניה מדבר על שלושה מקרים להם קוראים 'חריגות בניה':

בניה של תוספות לבית או לנכס שלא קיבלו היתר מה שנקרא 'חריגת בניה ללא היתר'

למשל במקרה מוכר ונפוץ בבתים ישראלים רבים של 'סגירת מרפסת', כלומר הוספה של חדר נוסף לבית על חשבון המרפסת כדי להגדיל את השטח של הבית. כל עוד התכנית להוספת החדר הזה לא אושרה בוועדה ברשות המוניציפלית על פניו מדובר על חריגות בניה.

שימוש בנכס לייעוד אחר מייעודו המקור

 למשל שימוש בבית שמחות או במפעל למגורים וכיוצא באלו.

חריגה מגבולות המגרש

מה שקורה בדרך כלל במקרים של חריגות בניה בית פרטי בדרום שנמצאים בדרך כלל ביישובים ומושבים. חריגות בניה יכולה להיות לדוגמה בניה של מחסן בשטח שהוא לא השטח המוגדר בטאבו בתור השטח של בעל הנכס.

במקרים רבים כאשר מציגים את החוק העוסק בתחום של חריגות בניה גבות רבות מורמות מעלה. זאת משום שבאמת אנחנו חיים במדינה בה רבים עושים מניפולציות שונות ולא תמיד לשון החוק יכולה להתיישב כראוי עם מה שהשטח פשוט מביא מעצמו.

חריגות בניה בבית פרטי

הסדרת חריגות בניה בבית פרטי בדרום

הרי חריגות בניה בבתים פרטיים בדרום הן תופעה נפוצה שכמו מתרחשת במדינת ישראל כל הזמן. אבל חשוב להכיר את החוק בגלל אותם מקרים שיוצאים מכלל שליטה. חשוב להגיד כאן באותה נשימה כי חריגות בניה בדרום בבית פרטי הן אמנם חוויה לא נעימה אבל זה ממש לא אומר שמדובר על מה שחייב להסתיים בתור תביעה וקנסות. חריגות בניה בבית פרטי בדרום הן הרבה פעמים משהו שבאמת אפשר לנהל אותו גם בדיעבד.

הכשרת חריגות בניה בדיעבד בדרום כמו גם הסדרת חריגות בניה במושבים הן מעשה שכיח שמתרחש למעשה ממש כל הזמן. לכן אם אתם מואשמים בביצוע חריגות בניה, נשמו עמוק ובואו נצלול עמוק אל תוך הנתונים.

מה כולל תהליך עד לקבלה של היתר בניה בדרום?

היתר בניה הוא כמובן ההיפוך של חריגות בניה. היתר בניה מקבלים אחרי התהליך הבא:

בחירת אדריכל מומלץ בדרום לתהליך מהיר ונכון

יושבים עם אנשי מקצוע, אדריכלים מנוסים בדרום ויוצרים תכנית שמתארת בדיוק את שלבי הבניה עד לתוצאה הסופית. בשלבים הללו יש להראות בדיוק איך התכנית מתייחסת לנתונים בשטח, לתשתיות, לכל מה שלמעשה משפיע על הבניה.

מגישים את התכנית לרשות המוניציפלית בדרום דרך וועדה מיוחדת

 כדי שהנכס שלכם לא ייכלל במה שנקרא 'חריגות בניה' התהליך הנכון הוא לקבל את האישורים הנדרשים כדי לצאת לדרך.

אחרי קבלת האישור אפשר להתחיל בתהליך וליצור את הבית הפרטי או בית העסק עליו תמיד חלמתם.

אבל כמובן שלא תמיד הדברים מתנהלים באופן הזה. מדינת ישראל היא לא מדינה בה השירותים הבירוקרטיים ידועים בתור יעילים במיוחד, זה בלשון המעטה. כך שכאשר אנחנו מדברים על חריגות בניה בדרום אנחנו חייבים לקחת בחשבון כי לא פעם התופעה של חריגות בניה בדרום היא פשוט תוצאה של שירותים לא מתפקדים שמשפיעים בסופו של יום על כולם ממש. לכן הופעה של חריגות בניה בדרום היא ממש לא דבר חריג ולכן גם אתם לא צריכים להתרגש מזה במידה וגם אתם נמצאים במקום הזה ועומדים מול האתגר הזה.

הכשרת חריגות בניה בדיעבד

חריגות בניה בדרום יכולות להתיישן לאורך הזמן

אפשר להגיד בשלב הראשון שיש מקרים שנקבעים על פי חוק בתור חריגות בניה התיישנות. תופעה מהסוג הזה יכולה להתרחש אבל אחרי הרבה שנים באופן יחסי וכמובן במידה והמבנה אכן בנוי באופן בטיחותי ובעיקר לא מהווה מפגע של ממש עבור התושבים. כך שיש לקחת את זה בחשבון לפני שקופצים בראש עם רעיונות מהסוג הזה.

אבל אם אתם מוצאים את עצמכם בבעיה משפטית, תמיד טוב לברר את לשון החוק נכון להיום שכן במידה ובאמת מדובר על חריגות בניה בדרום שחלה עליהם התיישנות הדרך להכשרה מלאה של השטח כבר הופכת קצרה יותר.

להצעת מחיר מותאמת אישית – מלאו את הפרטים!

הכשרת חריגות בניה בדיעבד בדרום

הסדרת חריגות בניה בדרום היא לא תופעה נדירה במרחב הישראלי. כאמור, במדינה בה השירותים הרגולטורים לא תמיד עובדים באופן מסודר האפשרות למצוא פתרונות עבור חריגות בניה בדיעבד בדרום עולות באופן משמעותי. עלינו למעשה להתייחס ברצינות לשני חלקים שמרכיבים את השאלות שצפות בכל פעם על חריגות בניה.

הדבר הראשון שצריך להגיד הוא: בגדול חריגות בניה בדרום הן בעיה פעם אחת במידה והן מהוות מפגע עבור התושבים. משהו שהרבה פעמים אפשר לסדר בין התושבים עצמם במידה ויש איזו בעיה. כאן כמובן צריך ממש לבחון בפינצטה כל מקרה לגופו.

בפעם השניה, הסדרה של חריגות בניה בדיעבד בדרום היא תוצאה של ניסיון להפוך את המבנה הלא מאושר למבנה מאושר ובעיקר, בטוח. שכן גם אתם ממש לא הייתם רוצים להפעיל את בית העסק שלכם, לשכן את הילדים שלכם בבית הפרטי שלכם ועוד במידה ומדובר על מקום שלא באמת עומד בכל התקנים ולא יכול להיות בטוח עבור השוכנים בתוכו. במקרה הזה הסדרה של חריגות בניה בדרום חייבת להיות מתוך ניסיון אמיתי לשפץ את הבית ולהביא אותו לכזה שעומד בתו התקן אותו קבע החוק הישראלי.

הכשרה של חריגות בניה בדרום שנעשו שלא מדעת

המקרים הפשוטים ביותר לפיתרון הם מקרים בהם נעשתה עבירה כזו או אחרת אבל שלא מדעת. בין אם מדובר על שיפוץ קל בבית בדרום או על הקמה של מחסן בתוך יישוב בדרום, בהרבה מהמקרים הללו בסופו של דבר הדברים לא מגיעים לכדי העמדה לדין או הריסה של המבנה. גם כאן כמובן נכון להתייעץ אבל בדרך כלל אם השגת הגבול למשל היא בתחום הסביר, בדרך כלל נותנים לאותן חריגות בניה בדרום מהסוג הזה פשוט לעבור בשקט מתחת לראדר בלי שום בעיה.

תמיד נכון להתייעץ עם בעל מקצוע המומחה להסדרת חריגות בניה בדרום

אם אתם לא עוסקים בתחום התיכנון והבניה כמו אדריכלים מקצועיים בדרום אין כל ספק כי להתייעץ היא תמיד פעולה נכונה בהיבט הזה. הרבה פעמים מי שלא נמצא בתוך המקרה לא תמיד רואה את כל התמונה ולכן התייעצות עם איש מקצוע כמו אדריכל בדרום יכולה לא פעם ולא פעמיים להפוך את החיים שלכם קלים יותר וברורים יותר. אנחנו יודעים שלא פעם זה מרגיש כאילו העולם עתיד להיחרב אבל אחרי שנים של עבודה בתחום אפשר להגיד בביטחון כי הגבול האפור הוא רב וכי הרבה פעמים יש דברים שאפשר לעשות אותם.

כמובן שבמידה ואתם מגיעים להתייעץ על מבנה שכבר נבנה כדאי מאוד להגיע עם תמונות, מסמכים וכל מידע שיכול לאפשר לאנשי המקצוע למסגר את הבעיה שלכם ובעיקר להבין מה המקור לבעיה כדי שדיעבד יהיה אפשר לתת לה את המענה הראוי. התייעצות היא פעולה חשובה אבל חשובה לא פחות האמת וההצמדות לנתונים בשטח כדי להביא את התוצאה הטובה ביותר בסופו של יום.

קבלה של אישור חריגות בניה בדרום עלולה לקחת זמן אבל בדרך כלל אם לא הורסים ומפנים את הבית בסופו של יום אתם יכולים להישאר די רגועים. כמובן שרק במידה ואתם עושים את הפעולות הנדרשות לטיפול בבעיה, אם אתם נשארים שאננים ולא עושים את העבודה הדרושה כדי למצוא פתרון אתם באמת צריכים לחשוש ולדאוג מכך שמצב העניינים לא ידרדר עוד.

מה העלות להכשרת חריגת בניה בדרום?

מטבע הדברים שאלות על עלות הכשרת חריגות בניה בדרום הן עניין שבשגרה וכאן גם נגיד כי אין על זה תשובה אחת. במידה ומדובר על פגישה קצרה להתייעצות המחיר יהיה נמוך בהרבה מתהליך שכולל תכנון מחדש של השטח כדי שיעמוד בתקן. אמנם בדרך כלל יש מקום ללכת לקראתם של הלקוחות אבל אתם חייבים להבין כי מדובר על תהליך מורכב שדורש לא מעט ידע.

לא רק זה אלא שהרבה פעמים התהליך דורש מאנשי המקצוע להיות זמינים ברמה גבוהה לשאלות ולהתייעצויות שכן התהליך לא ייגמר עד שלא ימצא פיתרון ולא יהיה אישור. הדברים אפילו הופכים מורכבים יותר שכן לא פעם יש שאלות על זכויות בניה בנכס מה שהופך את הדברים מורכבים יותר ברמה המשפטית. כך שתמיד צריך להיות עם יד על הדופק ובעיקר להבין שהדברים לא שחור ולבן.

ההמלצה היא להשאיר סכום כסף בצד ששמור לכל האירועים שקשה לצפות אותם מראש שכן מדובר על אירוע שהרבה פעמים עלול להפוך אירוע מתגלגל מה שמקשה על כולם למצוא פתרון במידה ונגמר הכסף. כמובן שצריך גם לנשום עמוק שכן המערכות הישראליות בהחלט יכולות להתיש לא פעם. אבל זה לא אומר שאי אפשר למצוא פתרון. כך שאסור לאבד תקווה.

מעוניינים לשמוע עוד הסדרת חריגות בניה בדרום? אשמח לעמוד לשירותכם לאורך הדרך, מההתחלה ועד הסוף.

ראשית, התשובה היא בהחלט כן! חריגות בניה בבתים פרטיים הן דבר נפוץ ביישובים ואף במושבים. 

למאמר המלא היכנסו לאתר וקראו בעצמכם :)

גם הכשרת חריגות בניה בדיעבד זה דבר שניתן לעשות כמובן בתנאים הנכונים ולפי החוק. 

פירטנו על כך במאמר >> מוזמנים לקרוא באתר.

אסתי איפרגן
אסתי איפרגן

הינה בעלת משרד לאדריכלות ועיצוב פנים המספק מגוון שירותים מקצועיים בתחום, בעלת וותק של 15 שנים וניסיון רב במבחר פרויקטים.

תוכן עניינים
שירותים נוספים
צור קשר

מעוניינים להסדיר חריגת בניה בבית/בעסק? מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בתוך זמן קצר

5/5
מידע נוסף שיעניין אותך
אזורי שירות נוספים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב pinterest
top
דילוג לתוכן