הוצאת היתר בניה

היעזרו בשירותיו של משרד אדריכלות על מנת להתחיל בתהליך

סיוע מקצועי פשוט יפשט את התהליך ויהפוך פשוט יותר עבורכם. הוצאת היתר בניה היא חלק ממש אינטגרלי ומשמעותי מתוך כל תהליך הבניה, לא משהו שאפשר לחלוף על פניו ולקוות שיעלם. 

לכן חשוב כל כך לקבל עזרה לאורך תהליך של הוצאת היתר בניה כדי שתהיו בטוחים כי באמת אתם יכולים לצאת לדרך כשאתם מכוסים ובטוחים מבחינה חוקית.

אזורי שירות עיקריים להוצאת היתר בניה:

• הוצאת היתר בניה בדרום
• הוצאת היתר בניה בשפלה

הוצאת היתר בניה עם יד מכוונת

אני, אסתי איפרגן, אשמח לעמוד לצדכם בתהליך של הוצאת היתר בניה כדי לאפשר לכם לצאת לדרך בקלות וביעילות בלי להתאמץ יותר מדי סביב תהליכים בירוקרטיים לא פשוטים. אם אתם מחפשים סיוע והכוונה בנושא אתם יכולים ליצור איתי קשר בכל רגע ולקבל את כל המידע החסר.

מה כולל תהליך של הוצאת היתר בניה על כל שלביו?

הדבר הראשון שיכול להרתיע בתוך תהליך של הוצאת היתר בניה הוא השלבים הרבים שנכללים בתוך התהליך הזה שבהחלט יכול לפעמים להרגיש קצת ארוך. לכן חשוב כל כך לפשט את הדברים וממש להתייחס אליהם שלב אחרי שלב.

רק על ידי פירוק החלקים השונים שמרכיבים את תהליך הוצאת היתר בניה יהיה אפשר בסופו של דבר להתייחס לדברים באופן אמיתי וקונקרטי.

השאלה הראשונה, כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?

התהליך כולו הוא מסע של כמה חודשים ספורים ועד לשנה ויותר תלוי בפרויקט. כעיקרון מהרגע בו מגישים את כל הטפסים עבור הוצאת היתר בניה הוועדה אליה מגישים את המסמכים צריכה לתת תשובה סופית עד כתשעים ימים אחרי ההגשה של הטפסים.

אבל כמובן שעל מנת הוצאת היתר בניה בתוקף יש לספק את כל המסמכים הללו, מה שעלול לא פעם לקחת זמן וכמובן, יש לענות על שורה של שאלות שעלולות להחזיר אתכם לשולחן הדיינים שוב ושוב.

אנחנו כמובן ערכנו את המאמר הזה כדי לפשט את כל התהליך של הוצאת היתר בניה, אבל בתור חוק ראשון חשוב לזכור כי התהליך כולו עלול לקחת מעט זמן אבל יש לקחת את הדברים בפרופורציה ובעיקר פשוט לנשום עמוק.

אם בהתאם למידע שהתקבל, אמורה הרשות לאשר את קבלת היתרי הבנייה, מכין האדריכל את כל התיק על פי ההנחיות המדויקות. מדובר בתוכנית היתר ממוחשבת הכוללת בדיקה, אישור וחתימה של מהנדס.

יש מקרים שבהם יש צורך להכין מסמכים נוספים וזאת בהתאם לבקשה של הרשות לסוג הבנייה שמבקש הלקוח לבצע.

מסלולי הגשת ההיתרים ופרק הזמן שהרשות המקומית אמורה לטפל בכך:

ישנם כמה מסלולי הגשה להיתר בניה, לפניכם פירוט המסלול והזמנים.

מסלול רישוי מלא

בדיקת עמידה בתנאים מוקדמים	10 ימים
בקרה מרחבית והחלטת רשות הרישוי	45 ימים
בקרת תוכן	30 ימים
סיכום הבקשה	10 ימים
הפקת היתר בנייה	5 ימים

מסלול רישוי מקוצר

בדיקת עמידה בתנאים מוקדמים	10 ימים
בקרה מרחבית והחלטת רשות הרישוי	25 ימים
בקרת תוכן	15 ימים
הפקת היתר בנייה	5 ימים

מסלול הקלות

בדיקת עמידה בתנאים מוקדמים	10 ימים
בדיקת השלמת התנאים המוקדמים	10 ימים
בקרה מרחבית והחלטת רשות הרישוי	60 ימים
בדיקת עמידה בתנאי החלטת הוועדה	30 ימים
בקרת תוכן	30 ימים
סיכום הבקשה תשלומים ואגרות	10 ימים
הפקת היתר בנייה	5 ימים

בפועל כל הבקשות לקבלת היתרי בנייה אורכות פרקי זמן הרבה יותר ארוכים, חודשים ואף שנים.

בשיטת העבודה שלנו מול המחלקות ההנדסיות ברשויות השונות, אנו עושים כל שניתן כדי לקדם את התהליכים וכך הלקוח יקבל את היתר הבנייה תוך פרק זמן קצר יותר והוא יוכל לבצע בפועל את התוכניות שלו ולא לאחר כמה שנים של טרטורים שהם מיותרים לחלוטין.

הוצאה של היתר בניה לבית פרטי או למוסד מתחילה בבירור על הקרקע

הוצאת היתר בניה כמובן תלויה בכך שהקרקע היא קרקע ששייכת למי שמעוניין לבנות עליה או למי שקיבל את האישור מהבעלים לבנות על הקרקע. 

כך שתמיד התהליך של הוצאת היתר בניה חייב להתחיל בבירור המעמד המשפטי של הקרקע. זה לא משנה אם מדובר על היתר בניה במושבים, היתר בניה למבנה חקלאי או קבלת היתר בניה מחוץ לתחומי הקו הירוק.

תהליך הבירור על מצב הקרקע הוא תהליך שאתם חייבים לבצע כאמור בחוק והוא כמובן תהליך בו המטרה היא פשוט להוריד כל חסם משפטי שעלול להעיב על המשך תהליך הבניה. 

הוצאת היתר בניה הוא תהליך בו רוצים לברר כי אין כל חסם או מניעה למתן אישור עבור פרויקט שעלול להוביל לסכסוך משפטי שבמקרים חמורים גם יכול להמשיך עוד שנים קדימה.

הכנת המסמכים לבדיקת היתר בניה

הוצאת היתר בניה הוא תהליך בו הרשות המקומית או העיריה מקבלות את כל הנתונים על תהליך הבניה המתוכנן כדי שמהנדסים מטעמה יוכלו לתת אישור או לא לתת אישור עבור ביצוע העבודה. 

על מנת שניתן יהיה לקבל היתרי בניה יש להציג תכנית מפורטת שמתייחסת גם לתוצאה הסופית. כלומר לשרטוט האדריכלי שמתאר בדיוק איזה סוג מבנה עתיד לקום בנקודה הזו.

התכנית כמובן צריכה גם להתייחס לכל התהליך של הבניה עצמה. מה שלבי העבודה המתוכננים ומה החלקים שמשלימים לתהליך הבניה המלא. 

הוצאת היתר בניה היא פעולה אותה ניתן לעשות רק אחרי שמשלימים ונותנים את כל המסמכים לוועדה. כמובן שעליכם להיות מסודרים לאורך כל הדרך שכן הגשה בבלאגן עלולה למנוע מכם למצוא את הידיים והרגליים ואישור כמובן שלא תקבלו באופן הזה.

מהרגע בו יוצאים עבור הגשת היתר בניה יש להיעזר בהרבה מאוד סבלנות ולנשום עמוק שכן מאותו רגע המסמכים עבור הוצאת היתר בניה למעשה נמצאים בידיים של מי שאמורים לקבוע את גורלו של הפרויקט. 

אין כל ספק כי מדובר על רגעים דרמטיים ולעיתים מורטי שיער וכאן חשוב להגיד כי עליכם לנשום עמוק ולהבין כי הכל הוא חלק מהתהליך בסופו של דבר.

האם אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד?

על פניו אפשר במידה ומדובר על חלקים שהתווספו לבית קיים. הרבה פעמים כדי לא להתמודד עם תהליך של הוצאת היתר בניה יש מי שרוצים לצאת לדרך ולבצע בניה קלה ללא היתר או לוותר על תהליך קבלת היתר לתוספת בניה. 

במקרים הללו חשוב להגיד כי באמת אפשר לקבל היתר בניה בדיעבד אבל חשוב לזכור כי מדובר על כל מקרה לגופו וכי גם כאן הדבר הנכון לעשות הוא להתייעץ עם איש מקצוע.

אין כל ספק שאם יש לכם את האפשרות לבצע הוצאת היתר בניה שיאפשר לכם להגיד בקשה להיתר בניה שתיענה במהירות, זו תמיד האפשרות הטובה ביותר. בניה ללא היתר יכולה להיות תהליך מורכב ולא נעים תמיד וחשוב לזכור את זה. לחיות תחת עננה משפטית זו אף פעם לא חוויה נעימה.

תהליך הוצאת היתר בניה כולל תשלום אגרה

כבר ברגע הראשון מהנדס העיר בדרך כלל ידרוש 20% מגובה האגרה עבור בחינה של המסמכים. גם אם אתם לא אוהבים את הפרוצדורה הזו היא הרבה פעמים תהליך בלתי נמנע שאין כל כך מה לעשות כדי לא להתנהל על פיו. 

כאמור תהליך של הוצאת היתר בניה הוא תהליך בו חשוב מאוד לנשום עמוק ולהבין כי מדובר על תהליך מורכב שבסופו של דבר יגיע לסיומו עם הרבה מאוד אורך רוח ונשימה עמוקה.

הוצאת היתר בניה יכול להיות תחת תנאים

הוצאת היתר בניה יכול לא פעם להיעשות תחת תנאים אותם מכתיבה הוועדה. כלומר, אחרי שביצעתם את התהליך והגשתם את כל המסמכים מגיע הרגע לחכות ולקבל את התשובה הסופית. 

הוצאת בניה בהיבט הזה היא באמת תהליך מעט מורכב משום שתמיד אפשר לערער ותמיד אפשר לקבל אישור תחת תנאים מסוימים ואז לערער עליהם. כך שמי שלא כל כך מבין בתחום ולא יודע איך לגשת לדברים עלול למצוא את עצמו במצוקה ובתחושה של חוסר נוחות.

כאן אולי גם המקום להגיד ביושר שהתחושות הללו לגיטימיות לחלוטין אבל הן לא צריכות למנוע מכם לצאת לדרך עבור הוצאת היתר בניה. המטרה היא בסופו של דבר שהתוצאה שתתקבל תהיה התוצאה הטובה ביותר. כל עוד נקפיד ונתמיד אין סיבה שלא נצליח להגיע לתוצאה הטובה ביותר וכזו שתעמוד בציפיות המלאות שלנו.

כדי לצאת לדרך עבור הוצאת היתר בניה צריך צוות איכותי

כאמור הוצאת היתר בניה זו לא חוויה פשוטה והיא כוללת הרבה מאוד סעיפים ונספחים. אם אתם רוצים לצאת לדרך חשוב מאוד להיות עם היכרות עמוקה של התחום וכמובן להגיש בקשה שתואמת את מה שאתם רוצים לקבל בסופו של דבר. 

לא פעם אנחנו רואים מי שיוצאים עבור הוצאת היתר בניה ורק כדי לקבל את האישור הנכסף מבקשים בקשה שלא הולמת את הרצונות שלהם. כך אנחנו רואים מקרים של תוספת בניה ללא היתר. אנחנו כאן כדי למנוע את זה.

הוצאת היתר בניה באופן מסודר ומקצועי זו הדרך שלכם להסיר את הדאגות מליבכם וכדי להיות בטוחים שאתם נמצאים בצד הבטוח של המשוואה ושחלילה אתם לא צריכים להתמודד עם שורה של אתגרים שאתם לא מעוניינים לעמוד בהם כרגע. 

כדי לצאת לדרך עבור הוצאת היתר בניה אתם צריכים להיות בטוחים שאתם עובדים עם האנשים הנכונים שבאמת יכולים להפוך את הצרכים שלכם למציאות בסופו של דבר.

כמה עולה להוציא היתר בניה?

אם אתם שואלים כמה עולה להוציא היתר בניה חשוב קודם כל להבין מה העלות של הפרויקט משום שהאגרה היא בין היתר תוצאה של היקף הפרויקט. 

מעבר לכך, במידה ואתם נעזרים באדריכלית מקצועית שתלווה אתכם לאורך התהליך כמובן הדבר יעלה קצת כסף אבל חשוב לזכור שאם לכתחילה אתם ניגשים עבור תכנון של בית או של בית עסק לכתחילה נעשה עבורכם שרטוט שעולה כמה שקלים והוא גם יכול לשמש אתכם עבור הוועדה.

מעבר לכך, בניה של בית היא לא תהליך מובן מאליו בייחוד לא במדינת ישראל שיכולה בהחלט להערים קשיים על מי שמעוניינים לחיות בה בכבוד. לכן העלות של התהליך היא בין היתר תוצאה של הניסיון הטבעי לעשות את הדברים בצורה הכי טובה שאפשר.

הוצאת היתר בניה רק בעזרת מומחים מהתחום

מעוניינים להוציא היתר בניה? אני מחכה לכם. אסתי איפרגן, אדריכלית מנוסה עם חמש עשרה שנים של ניסיון בתחום והיכרות מעמיקה עם עולם הבניה על כל צדדיו גם על החלקים הרגולטורים בתוכו. אני אשמח ליצור אתכם קשר ולסייע בכל נושא.