מה זה היתר בניה לתוספת בניה ומתי הוא הכרחי?
תהליך קבלת היתר לתוספת בניה נחוץ לקבלת אישור רשמי מהוועדה המקומית לביצוע עבודת הבנייה המתוכננת. החוק מחייב אתכם בקבלת היתר בניה בעבור הריסה, בנייה חדשה או כל שינוי בשימוש בקרקע. גם כאשר מדובר לכאורה בשטח פרטי עליכם לקבל היתר בניה.
אם לא תקפידו על קבלת היתר בניה חוקי טרם תחילה בניה אתם עלולים לקבל צו הריסה למבנה. את בקשת ההיתר יש להגיש אל הרשות המקומית בשטחה ממוקם המבנה.
בשביל מה צריך היתר בניה?
החוק קובע חובת קבלת היתר בניה בעבור כל שינוי של מבנה במטרה להבטיח בראש ובראשונה סביבת מגורים בטיחותית. על צוות מקצועי מטעם הרשות המקומית לאשר שתכניות הבנייה שלכם בוצעו על ידי איש מקצוע מוסמך, תקינות ואינן מסכנות אתכם, את הסובבים אתכם או את הסביבה.
תהליך קבלת היתר לתוספת בניה מחייב עמידה קפדנית בתקנות החוק. הרשויות המקומיות מגלות אפס סבלנות כלפי ניסיונות לעגל פינות או לבנות בניגוד לחוק.
היתרי הבניה נועדו גם להבטיח התאמה של המבנה למאפיינים של האזור, לתכניות פיתוח עתידיות ולצרכים של השכנים.
איך מקבלים היתר בניה מהר?
תהליך קבלת היתר לתוספת בניה ידוע כמורכב, אך כאשר יוצאים לדרך עם איש מקצוע בעל ניסיון הכול הופך הרבה יותר פשוט. כאדריכלית בעלת ניסיון אני יודעת איך בדיוק כדאי להציג את הנתונים, אלו מסמכים להגיש ומתי, אלו אישורים נדרשים לתוספת בניה לבית פרטי.
ההבדל בין ליווי התהליך עם אדריכלית מנוסה לבין ליווי של חובבן או ניסיון לקבל היתר ללא ליווי ניכר בתוצאות. אם חשוב לכם לקבל היתר בניה חוקי כמה שיותר מהר צרו קשר בהקדם עם משרד אדריכלות שמתמחה בתחום. ליווי תהליך קבלת היתר לתוספת בניה כולל טיפול בכל ענייני הבירוקרטיה.
מה כולל מסמך היתר בניה?
- החלק הראשון של היתר הבניה מציג פרטים אישיים של מבקש הבקשה, שמות של המהנדס והאדריכל, פירוט בעלות על הנכס, זיכיונות, תב"ע ועוד.
- החלק השני של המסמך הינו טבלה שמפרטת אודות שטחי הבניה כולל סיווג לקומות, שימושים ייעודיים, שטחים, אזורי בניה.
- החלק השלישי כולל מפה טופוגרפית של החלקה כולל דיאגרמה סביבתית, שרטוטים ובמידת הצורך גם ציורים של תוספת הבניה המבוקשת.
- החלק הרביעי מציג חישובי שטח ושרטוטי ייחוס לחישוב שטחים. בחלקים הנוספים נמצא תכניות קומה ושרטוטי חזית. כל המסמכים והשרטוטים נועדו להבטיח שפרויקט הבנייה עומד בתקנות עם דגש על בטיחות ויש להעניק לבעליו היתר לבניה.
להצעת מחיר מותאמת אישית - מלאו את הפרטים!
כך מתחילים תהליך קבלת היתר לתוספת בניה
השלב הראשון בכל תהליך קבלת היתר לתוספת בניה יהיה פנייה אל משרד אדריכלים לטובת התייעצות. כאדריכלית ומעצבת פנים מנוסה אני שמחה להעמיד לרשות הלקוחות שלי את כל הידע והניסיון שרכשתי עם השנים.
פגישת הייעוץ הראשונית עם האדריכל חיונית להערכת ההיתכנות של הפרויקט, פיתוח התכניות, הדמיות, תכנון אדריכלי והרכבת תיק המסמכים הדרוש להגשת הבקשה לקבלת היתר הבניה.
ליווי התהליך עם אדריכל ומעצב פנים מנוסה חיוני להתאמת הפרויקט לחוקי הבנייה, תקן בטיחות והתקנות של הרשות המקומית הרלוונטית.
איך להגיש ולהכין היתר בניה?
נקדם את התהליך ונגיש את הבקשה לקבלת ההיתר רק לאחר השלמת הרכבת תיק המסמכים. על כל המסמכים והשרטוטים להוכיח שהמבנה שאתם מבקשים להקים בטיחותי, תקני ופונקציונלי.
כמו כן, חשוב לוודא צירוף של כל המסמכים הנחוצים. משרד אדריכלות יבנה בעבורכם את תיק המסמכים, ינסח את הבקשה וילווה את ההליך כולו. יש לכלול מסמכי בעלות, תכניות, שרטוטים עם חתימת אדריכל, חישובים, אישור תשלום אגרה ועוד.
התפקיד של אדריכל בתים פרטיים בתהליך קבלת ההיתר לתוספת בניה הוא בהצגת טיעונים ברורים ומבוססים עם גיבוי של שרטוטים. על הניסוח של הבקשה וכל המסמכים לענות בצורה מדויקת וברורה לדרישות של הוועדה המקומית.
דיון בבקשה בוועדה המקומית
הוועדה המקומית לתכנון ובניה אחראית לבחון את המסמכים ולוודא שהמבנה שאתם מבקשים להקים תואם את התקנות, בטיחותי ופונקציונלי.
הוועדה מקבלת את ההחלטות שלה על פי חוקי הבנייה, מגבלות ייעוד, היתכנות כוללת, שיקולים סביבתיים. יש לוועדה מחויבות לשמור ולקדם את יעדי הפיתוח של הקהילה תוך הצבת ביטחון הציבור בראש סדר העדיפויות.
תהליך קבלת היתר לתוספת בניה יושלם רק כאשר הוועדה תהיה בטוחה שקיבלה לידה את כל המסמכים וביצעה את כל הבדיקות הדרושות.
דרישה לבדיקת מהנדס מטעם הוועדה
היתרי בנייה אינם ניתנים כבדרך אגב, כל בקשה נבדקת בקפידה ובמקרים מסוימים הוועדה אף מעבירה את הבקשה לבדיקה של מהנדס מטעמה.
הבקשה תועבר אל מהנדס במטרה לאשר את נכונות התכניות האדריכליות ולהעריך את ההשפעה של אישור הבנייה על נכסים סמוכים ותשתיות ציבוריות באזור.
המהנדס צפוי לבקר במקום לטובת בדיקות, מדידות ואיסוף נתונים. חוות הדעת של המהנדס מועברת את הוועדה לקבלת החלטה סופית.
מי רשאי להתנגד להיתר תוספת בניה?
המחויבות של הרשות המקומית להתנהלות הוגנת דורשת לאפשר לציבור להגיש התנגדות לאישור פרויקט הבניה המוצע.
על מנת לאפשר את הגשת ההתנגדות יש לפרסם את הפרויקט בעיתון מקומי או בערוץ תקשורת אחר. במידה והוגשו התנגדויות הוועדה בוחנת אותן ולוקחת אותן בחשבון.
מעוניינים לקבל היתר בניה לתוספת בניה במהירות? פנו אלינו
ניהול יעיל, פשוט, מהיר וחסכוני של תהליך קבלת היתר לתוספת בניה דורש ליווי של משרד אדריכלים מהטובים בתחום.
אם אתם זקוקים להיתר בניה אני מזמינה אתכם לפנות אל המשרד שלי (המשרד של אסתי איפרגן) לליווי אישי, מחירים הוגנים, זמינות, מגוון סגנונות, עיצוב פנים, תיק מידע להיתר ועוד.